Расценки и прайс на фасадные работы

Под словом «фасад» лежат три разные технологии: мокрый по штукатурке, вентилируемый на каркасе и обшивка сайдингом. Слои у них разные, единицы тоже, и цена у каждой считается по-своему. Ниже ставки белорусских фасадчиков из открытых прайсов, отдельно по слоям, обшивке и доборке.

Сколько стоит работа — разбор по строкам и ориентир

Мокрый фасад

Подготовка и мойка основания

≈ 1 Br/м²

Монтаж утеплителя на клей с дюбелямитолщина плиты двигает ставку

≈ 7 Br/м²

Базовый армирующий слой: сетка и клей

≈ 7 Br/м²

Грунтовка под декоративный слойгрунт под декор дороже грунта под цементную штукатурку

≈ 2,5 Br/м²

Штукатурка фасада по маякам

≈ 10 Br/м²

Декоративная штукатурка «короед»

≈ 11 Br/м²

Декоративная штукатурка «шуба»шуба дешевле короеда

≈ 10 Br/м²

Покраска фасадавторой и третий цвет продают надбавкой к этой ставке

≈ 6 Br/м²

Сайдинг, вентилируемая обшивка и облицовка

Монтаж сайдинга или фасадных панелей

≈ 11 Br/м²

Гидро-ветрозащитная плёнкау белорусских бригад это не часть утепления, а отдельная строка

≈ 2,7 Br/м²

Облицовка декоративным камнем

≈ 37 Br/м²

Цоколь и доборка

Утепление цоколяцоколь тут меряют квадратами: погонного метра в прайсах не встретилось

≈ 18 Br/м²

Устройство откоса с утеплениемхолодный откос без утепления идёт по своей ставке и заметно дешевле

≈ 14 Br/м.п.

Монтаж цокольной планки

≈ 4 Br/м.п.

Монтаж перфорированного уголка

≈ 8 Br/м.п.

Цены сняты по белорусским прайсам и объявлениям мастеров, в основном по Минску: в областных городах те же работы дешевле. Свою цену ты ставишь сам. Цены пересматривали в сентябре 2026. Не оферта.

Пример сметы: Дом 120 м² фасада: утепление пенопластом под короед, 46 погонных метров откосов

Считаем по расценкам из таблицы выше. Материал сюда не входит — в смете заказчику он идёт отдельными строками со своей ценой.

Подготовка и мойка основания120 м² × 1 Br

120 Br

Монтаж утеплителя на клей с дюбелями120 м² × 7 Br

840 Br

Базовый армирующий слой: сетка и клей120 м² × 7 Br

840 Br

Грунтовка под декоративный слой120 м² × 2,5 Br

300 Br

Декоративная штукатурка «короед»120 м² × 11 Br

1 320 Br

Устройство откоса с утеплением46 м.п. × 14 Br

644 Br

Работа по смете

4 064 Br

Утеплитель, клей, сетка, грунт, штукатурка и аренда лесов в эту смету не заложены.

Почему цена гуляет даже внутри города

Посредник. Заявка с площадки-агрегатора часто попадает к перекупу заказов, и у него та же работа стоит в два-три раза дороже, чем напрямую у мастера.
Объём. На мелком объёме квадрат дороже: возни столько же, а денег мало. За совсем мелкий мастера часто не берутся, а на большом объёме ставка падает.
Подъём и доступ. Второй этаж без лифта, техника к дому не подъедет, материал носят на руках. Это часы работы, и закладывать их надо в цену.
Сезон. Весной и летом мастера загружены и держат цену, зимой торгуются охотнее.

Под ключ — комплексом

«Под ключ» — это когда вся цепочка работ идёт одной строкой и одной ценой. Смотри, что входит: если считать те же работы по отдельности, сумма обычно получается близкой, а в смете при этом виден каждый шаг. Материал в комплекс не входит.

Мокрый фасад под ключутеплитель с дюбелями, армирующий слой, грунт и декоративная штукатурка одной ставкой. Пакетом белорусские бригады берут меньше, чем за те же операции по отдельности; доборка и аренда лесов считаются сверх.

≈ 21 Br/м²

Как посчитать свою цену

Реши, что продаёшь: пирог мокрого фасада, обшивку сайдингом или вентилируемый каркас. Ставку с одной на другую переносить нельзя.
Слои мокрого фасада считай по квадрату стены, каждый своей строкой: подготовка, утеплитель, армослой, грунт, декор. Заказчик увидит, за что платит, а ты не потеряешь слой.
Проёмы считай отдельно погонными метрами: откосы, цокольная планка и уголки на квадраты не ложатся и набегают на солидную сумму.

Где обычно теряют деньги

Берут цену комплекса за цену слоя. Строка «Утепление фасада от» в чужом прайсе закрывает весь пирог целиком, и подставить это число в строку декоративной штукатурки значит завысить её в разы.
Считают всю доборку одной ставкой. У откоса с утеплением, перфорированного уголка и цокольной планки цены свои, и между крайними разница в три с половиной раза.
Считают фасад без лесов, а платить за них потом приходится из своего заработка.

Собери смету по этим работам и отправь клиенту коммерческое предложение прямо с телефона.

Собрать свою смету

Частые вопросы

Это цена за работу или с материалом?: Только за работу. Утеплитель, дюбели, клей, сетку, грунт и штукатурку считаешь отдельной строкой со своей наценкой. В белорусских прайсах рядом бывает вторая колонка, «с материалами», и она примерно вдвое выше.
Почему в таблице нет монтажа подсистемы вентфасада?: Потому что отдельной работой её тут не продают. Подсистема идёт ценой материала: кронштейн поштучно, профиль за квадрат. А вся работа по вентфасаду свёрнута у белорусских компаний в одну строку, и она не меняется, чем бы ты ни облицовывал: керамогранитом, композитом или фиброцементом. Отдельно продаётся только деревянная обрешётка под сайдинг.
Почему разброс по мокрому фасаду такой большой?: Потому что за одними и теми же словами стоят два разных ценовых пласта: частная бригада в области и компания с накладными расходами берут за утеплитель или короед суммы, различающиеся в несколько раз. Цифра в таблице не рыночная норма, а середина найденного. Свою ставку выставляй от того, в каком пласте работаешь ты.
Леса входят в цену фасадных работ?: Нет, и считают их не так, как ждёшь. Тут леса сдают в аренду посуточно, по ставке за квадрат в сутки, с минимальной ценой за комплект. То есть это не разовая строка сметы, а аренда, умноженная на число дней. Заложи её отдельно, иначе затянувшийся объект съест твой заработок.