СметаПросто

Расценки и прайс на демонтажные работы

Перед ремонтом всё лишнее надо снести: перегородки, старую плитку, стяжку, отжившую отделку. Цена тут пляшет от материала (кирпич это одно, гипсокартон совсем другое) и от того, куда девать мусор. Ниже ориентир по белорусским прайсам, снято в основном по Минску: в областных городах те же работы дешевле. Вынос и вывоз мусора в эти цифры не входят и считаются своими единицами, тоннами и рейсами машины.

Сколько стоит работа — разбор по строкам и ориентир

Стены и перегородки

Цена идёт от материала: кирпич тяжелее и дороже, а лёгкий блок и гипсокартон дешевле. Проём в Беларуси продают алмазной резкой, и это только рез.

Демонтаж кирпичной перегородки
≈ 5 Br/м²
Демонтаж перегородки из пеноблока или газосиликата
≈ 5 Br/м²
Демонтаж перегородки из гипсокартона
≈ 3 Br/м²
Алмазная резка проёма в кирпичецена за рез: выломка куска, вынос и заделка считаются отдельно
≈ 10 Br/м.п.

Полы и стены (отделка)

Старое покрытие снимают до основания. Плитку и стяжку лучше не путать: сбить кафель и сколоть стяжку это разные деньги.

Демонтаж плитки со стен или полаклей с основания сбивают отдельной строкой, и она дороже самой плитки
≈ 5 Br/м²
Демонтаж стяжкитолщина и тип основания меняют цену: часть бригад разводит их отдельными строками
≈ 10 Br/м²
Снятие обоев
≈ 3 Br/м²

Цены сняты по белорусским прайсам и объявлениям мастеров, сентябрь 2026, в основном по Минску. Таблица тут короче обычного нарочно: часть работ этого направления белорусский рынок публично не оценивает, и строку без подтверждённой цены мы не заводили. Это ориентир, а не оферта: свою цену ты ставишь сам. Цены пересматривали в сентябре 2026. Не оферта.

Пример сметы: Двушка 54 м² под черновую: снос перегородки и зачистка стен и пола

Считаем по расценкам из таблицы выше. Материал сюда не входит — в смете заказчику он идёт отдельными строками со своей ценой.

Снятие обоев120 м² × 3 Br
360 Br
Демонтаж плитки со стен или пола26 м² × 5 Br · санузел
130 Br
Демонтаж стяжки54 м² × 10 Br
540 Br
Демонтаж кирпичной перегородки12 м² × 5 Br
60 Br
Работа по смете
1 090 Br

Вынос и вывоз мусора в работу не входят: их считают тоннами или рейсами машины и оплачивают отдельно.

Почему цена гуляет даже внутри города

  • Посредник. Заявка с площадки-агрегатора часто уходит не мастеру, а перекупу заказов, и цена там выше в два-три раза. Мастер напрямую за ту же работу берёт свою.
  • Объём. Мелкий объём дороже за единицу или за него вообще не берутся: возни столько же, а денег на выходе мало. На большом объёме ставка падает.
  • Подъём и доступ. Второй этаж, отсутствие подъезда для техники, ручная переноска материала — это часы работы, которые обязаны быть в цене.
  • Сезон. Весной и летом мастера загружены и держат цену, зимой охотнее торгуются.

Под ключ — комплексом

«Под ключ» — это когда вся цепочка работ идёт одной строкой и одной ценой. Смотри, что входит: если считать те же работы по отдельности, сумма обычно получается близкой, зато в смете видно каждый шаг. Материал в комплекс не входит.

Как посчитать свою цену

  • Цена идёт от материала: кирпич тяжелее и дороже гипсокартона, одну стену сносишь перфоратором, другую отвёрткой, поэтому одной ставкой на всё считать не выходит.
  • Проём тут покупают как алмазную резку, и в цену входит только рез. Выломка куска, вынос его вниз и заделка кромки это твои отдельные строки: резчик уедет через два часа, а разбирать останешься ты.
  • Сбить плитку и снять с основания клей это две разные работы, и в белорусских прайсах они стоят порознь, причём клей дороже. Считаешь одной строкой, зачистка стены выходит вдвое дешевле, чем она есть на самом деле.
  • Вынос и вывоз мусора это отдельные деньги, но не мешки: тут их считают тоннами, рейсами машины и часами. Ставь в смету ту единицу, в которой сам покупаешь вывоз, иначе на объекте окажется, что мешков ты насчитал, а платишь за рейс.
  • До сноса стоит проверить, несущая стена или нет: несущую без проекта и согласования не трогают, иначе переделка и последствия лягут на тебя.
  • Пыль и защиту тоже стоит заложить: плёнка на проёмы, укрытие того, что остаётся, вынос по чистому это время и материал, а не бесплатная возня.

На чём чаще всего теряют деньги

  • Берут цену «за демонтаж», а вынос мусора делают бесплатно, и полсмены уходит на мешки даром. Когда вынос стоит отдельной строкой, такого не случается.
  • Считают мусор мешками, потому что так привычно, а платят за рейс машины и за тонны, и разница остаётся из своего кармана.
  • Продают заказчику «расширение проёма» по цене реза, а потом выламывают, выносят и заделывают кромку бесплатно.
  • Сносят перегородку, не проверив, несущая она или нет, а дальше идут предписание и переделка за свой счёт.
  • Путают демонтаж плитки и стяжки по цене, хотя сбить кафель со стены и сколоть армированную стяжку это разная тяжесть и разные деньги.

Собери смету по этим работам и отправь клиенту коммерческое предложение прямо с телефона.

Собрать свою смету

Частые вопросы

Входит ли вынос мусора в цену демонтажа?
Нет. Цены выше только за сам снос. Вынос по этажам и вывоз считают отдельными строками, и в Беларуси их продают не мешками, а тоннами, рейсами машины, часами и тоннажными пакетами. Поставь в смету ту единицу, в которой сам покупаешь вывоз, тогда строка сойдётся с чеком перевозчика.
Как понять, несущая стена или нет?
Проще всего свериться с проектом дома или с техническим паспортом квартиры. Несущие это капитальные и наружные стены, обычно толстые: от 250 мм в кирпиче, бетонные панели. Тонкая перегородка в полкирпича или гипсокартон почти всегда не несущая. Если есть сомнения, без согласования её лучше не трогать: тут вопрос не только денег, но и безопасности дома.
Почему демонтаж плитки и стяжки стоит по-разному?
Плитку сбиваешь со стены по слою клея, а стяжку колешь по всей толщине, часто с армированием внутри. Стяжка тяжелее и её больше по объёму, поэтому за квадрат она выходит дороже. И учти, что после плитки на стене остаётся клей: его снимают отдельно и дороже, чем саму плитку.
Почему в таблице нет сантехники, потолков и плинтуса?
Потому что подтверждённых белорусских цен на эти строки у нас нет. Сантехнику тут в демонтаже поштучно почти не продают, она идёт пакетом услуг мастера, а по остальным строкам продавцы не называют единицу, и цифра без единицы бесполезна. Пустая строка честнее придуманной: свою цену по ней ты поставишь сам.
Как поставить расценку на демонтаж в смете?
Работу удобно разложить на строки: перегородки по квадратам с учётом материала, плитка и клей отдельно, стяжка отдельно, рез проёма погонажом, вынос и вывоз мусора своими единицами. У каждой строки своя расценка в смете, и тогда заказчик видит, за что платит, а ты не сносишь и не вывозишь бесплатно.

Что дальше