Договор на строительные работы с частным заказчиком

Коротко. В договоре подряда стоят начальный и конечный сроки работы. Цену без особых оговорок кодекс считает твёрдой, и поднять её потом подрядчик не сможет. Смету заказчик подтверждает отдельно, и с этой минуты она часть договора.

Сроки идут в договор двумя датами

Кодекс называет в договоре подряда начальный и конечный сроки работы. Сроки начала и завершения отдельных этапов стороны добавляют по согласию между собой. Тогда подрядчик отвечает и за промежуточные сроки наравне с конечным. Последствия просрочки при этом наступают от нарушения конечного срока.

Цена без оговорки считается твёрдой

В договоре подряда указывают цену работы или способ её определения. Без этого её посчитают по той цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы. Второе молчание работает иначе. Когда сумма записана, а про её характер не сказано, включается правило: при отсутствии других указаний цена работы считается твёрдой. Требовать увеличения твёрдой цены подрядчик не вправе даже тогда, когда полный объём работ при подписании предвидеть было нельзя.

Приблизительную цену поэтому пишут прямым словом. При ней появление дополнительных работ обязывает подрядчика своевременно предупредить заказчика. Заказчик вправе не согласиться на превышение и отказаться от договора, оплатив выполненную часть.

Смета получает силу с подтверждения заказчиком

Цену работы кодекс разрешает определить сметой. Смета, составленная подрядчиком, приобретает силу и становится частью договора с момента подтверждения её заказчиком. До подтверждения это твой расчёт. После подтверждения по нему отвечают оба.

Отдельное право есть у заказчика-человека. Закон о защите прав потребителей называет составление сметы либо калькуляции обязательным по требованию потребителя или исполнителя. Значит попросить смету может любая из двух сторон, и вторая обязана её составить.

Аванс за работу сам собой не появляется

Заказчик обязан заплатить обусловленную цену после окончательной сдачи результата работы. Аванса или задатка за работу подрядчик вправе требовать только в случаях и размере, указанных в законодательстве или договоре. Нет строки про аванс, значит нет и права его требовать.

У материала подрядчика правило своё, и оно противоположное. Работа по бытовому подряду из твоего материала обязывает заказчика оплатить материал при заключении договора: полностью или в той части, которая указана в договоре. Как это показать заказчику, разобрано в статье про коммерческое предложение.

Заказчик-человек уходит когда захочет

Заказчик по бытовому подряду вправе отказаться от договора в любое время до сдачи ему результата. Он платит часть цены пропорционально выполненному и возмещает расходы, понесённые подрядчиком до отказа. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны. Пункт «предоплата не возвращается» в таком договоре не работает.

Навязывать заказчику дополнительные платные работы подрядчик тоже не вправе. Навязанное заказчик вправе не оплачивать.

Срыв срока перед человеком стоит процент в день

Закон о защите прав потребителей даёт неустойку по одному проценту за каждый день просрочки. Считают её от цены выполнения работы. Когда такой цены в договоре нет, берут общую цену заказа. Договором стороны вправе поставить размер выше.

До каких пор заказчик придёт с претензией

Без гарантийного срока заказчик предъявляет требования по недостаткам в разумный срок и в пределах двух лет со дня передачи результата. По строительным работам предельный срок обнаружения недостатков пять лет. Недостатки, опасные для жизни и здоровья, заказчик по бытовому подряду вправе предъявить в течение десяти лет с момента принятия работы.

Твёрдая цена по умолчанию меняет и работу со сметой: перечень позиций придётся собрать до подписи. В СметаПросто позиции берутся из твоего справочника с ценами, и приложение к договору собирается из готовой сметы.

Читай также: Акт выполненных работ · Дефектная ведомость и дефектный акт · Самозанятый в Беларуси · Расценки на штукатурные работы