Коротко. На объектах строительства скрытые работы принимают актом освидетельствования по утверждённой форме, и без него следующие работы начинать запрещено. Текущий ремонт в область действия этих норм не попал, и там акт остаётся вашей с заказчиком договорённостью.
Где акт обязателен по нормам
Строительные нормы об организации строительного производства требуют принимать скрытые работы с составлением акта освидетельствования по форме из приложения к самим нормам. Акт составляют на завершённый процесс. Выполнять последующие работы при отсутствии актов на предшествующие скрытые эти нормы запрещают прямо.
Есть и два повода составить акт повторно. Первый: работы начинают после перерыва, и тогда освидетельствование проводят заново прямо перед следующей операцией. Второй: освидетельствованное успели повредить, и после устранения повреждений его смотрят ещё раз.
Где этих требований нет
Область применения нормы называют сами: возведение, реконструкция, капитальный ремонт, снос зданий и сооружений, благоустройство и инженерная подготовка территорий. Текущего ремонта в этом перечне нет. Обычная замена плитки и разводки в квартире под перечисленное не подводится.
Вторая половина ответа лежит в кодексе о строительной деятельности. Технический надзор необязателен при реконструкции жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, которую финансируют физические лица, и при текущем ремонте за счёт собственных средств заказчика. А в утверждённой форме комиссия состоит из представителей подрядчика, субподрядчика, технического и авторского надзора. На квартире её собрать не из кого.
| Объект | Акт по утверждённой форме |
|---|---|
| Возведение дома | да |
| Реконструкция | да |
| Капитальный ремонт | да |
| Благоустройство участка | да |
| Текущий ремонт квартиры | нормами не требуется |
Что делать мастеру на текущем ремонте
Кодекс оставляет заказчику право предъявить скрытые недостатки: обнаружив после приёмки то, чего нельзя было увидеть при обычном осмотре, он извещает подрядчика по обнаружении. Без гарантийного срока такие требования живут два года со дня передачи результата, а по строительным работам предельный срок обнаружения пять лет. Все эти годы доказательством работает то, что снято до закрытия.
- Что предъявляешь. Пиши одной строкой и без общих слов: гидроизоляция пола санузла, два слоя.
- Объём и единица. Те же цифры, что стоят в смете.
- Чем подтверждено. Снимки с ориентиром в кадре, замеры, паспорт материала.
- Заключение. Работы выполнены, можно приступать к следующим.
- Дата и две подписи. Подпись заказчика тут и есть весь смысл листа.
Снимки тут весомее самого листа. Снимай так, чтобы в кадр попал ориентир. Годится угол комнаты или дверной проём с рулеткой на стене. Кадр, по которому не понять место, через полгода ничего не докажет.
Заказчик не пришёл на освидетельствование
Правила о договорах строительного подряда дают подрядчику выход. Представитель заказчика не явился в заранее указанный срок и задержка нарушит технологию работ, значит акт составляется в одностороннем порядке.
Вскрытие для проверки там тоже разобрано. Демонтаж, которого потребовал заказчик, идёт за его счёт вместе со связанными работами. Платит подрядчик тогда, когда вскрытие выявило нарушение проектной документации или обязательных требований.
Куда акты уходят на большом объекте
Подписанные акты освидетельствования нумеруют, регистрируют в журнале производства работ и хранят у подрядчика. Приёмочной комиссии их предъявляют вместе с журналом. Заказчику подрядчик передаёт их одновременно с актами сдачи-приёмки работ, и это отдельное требование правил о договорах строительного подряда.
Объёмы в акте и в смете обязаны совпадать: подписанный лист закрывает не только качество, но и количество. В СметаПросто объём вводится один раз и дальше идёт по документам сам, так что расхождению взяться неоткуда.
Собери смету и отправь заказчику коммерческое предложение прямо с телефона. Итог считается сам, без Excel и бумажек.
Собрать свою смету